La Rioja, Castilla-La Mancha y Aragón: las regiones donde más ha caído el precio de la vivienda desde el estallido de la burbuja
En diez comunidades el valor de los inmuebles de segunda mano ha retrocedido más de un 40% desde su máximo en abril de 2007
El mercado inmobiliario en España aún no ha tocado fondo, aunque empiezan a notarse los primeros repuntes en compraventas y una desaceleración en la caída de precios. El desplome acumulado en siete años, desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, supera en muchas regiones el 40% del precio.
Según un informe de Fotocasa.es al que ha tenido acceso El Confidencial Autonómico, el precio de la vivienda tuvo un repunte en el mes de julio en cinco de las 17 comunidades autónomas: en Galicia, Cataluña, Aragón, País Vasco y Castilla y León el precio medio tuvo un alza mensual de entre el 1,9% y el 0,6%.
Esto empieza a indicar un leve cambio de tendencia: las compraventas repuntan ligeramente y la caída de precios se modera. Pero esto llega después de siete años de crisis en el mercado inmobiliario, en el que la desvalorización de la vivienda ha alcanzado casi un 45%, con especial incidencia en algunas comunidad autónomas.
Los pisos en La Rioja se han desplomado por debajo de la mitad
El máximo histórico del precio de la vivienda se alcanzó en 2007, cuando un metro cuadrado ascendía de media a 2.952 euros. Desde entonces, en diez comunidades autónomas el valor de las viviendas de segunda mano se ha desplomado más de un 40%.
Este ránking lo encabeza La Rioja: de media, el precio de las viviendas en esta región cayó un 55,1% entre ese máximo de abril de 2007 -cuando empezó a explotar la burbuja inmobiliaria- y el dato de julio de 2014.
Castilla-La Mancha es la segunda región en la que las viviendas de segunda mano bajaron más de precio en estos siete años, un 49,8%. Le sigue en tercer lugar Aragón (-49,6%), y a continuación Navarra (-49,4%), Murcia (-48,4%), Cataluña (-47,8%), Comunidad Valenciana (-46,7%), Madrid (-44,7%), Andalucía (-43,1%) y Asturias (-43%).
En el resto de comunidades autónomas, la caída en el precio de los inmuebles fue también pronunciada, pero menor al 40%.
Entre Zarauz (Guipúzcoa) y Almoradí (Alicante)
Además, el informe de Fotocasa.es consultado por El Confidencial Autonómico incluye una relación de los diez municipios de España con las viviendas más caras por metro cuadrado y las más baratas. Mientras que País Vasco y Cataluña copan los puestos de los de mayor precio, en el otro extremo se sitúan Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana.
Los 4.804 euros por metro cuadrado que cuesta de media una casa colocan a Zarauz (Guipúzcoa) como el pueblo con las viviendas más caras de España. En este ‘top ten’ le acompañan otras localidades guipuzcoanas, como San Sebastián, Hondarribia y Berango; de Vizcaya, como Gecho, Leioa y Bilbao; y Sitges (en Barcelona), y la propia capital catalana.
Por su parte, Almoradí, en Alicante, tiene los pisos más baratos, con sólo 816 euros por metro cuadrado de media, poco menos que Elda y Onteniente, en la misma provincia, y Carlet, Alzira y Carcaixent en la provincia de Valencia. En Castilla-La Mancha los municipios más baratos están en Toledo (Ocaña, Fuensalida), Cuenca (Tarancón) y Ciudad Real (Tomelloso).
