La inflación inmobiliaria en Sevilla aumenta a un 18,6%

El precio de salida a la venta de la vivienda usada en Sevilla está “inflado” un 18,6% inicialmente, según la Agrupación de Inmobiliarias ALIANZA Sevilla. Es decir, los vendedores particulares ponen a la venta sus viviendas un 18,6% por encima del precio del mercado, porcentaje que se ven obligados a bajar para conseguir cerrar la transición. Esta es una de las conclusiones del Observatorio del Mercado Inmobiliario Sevillano del Primer Semestre de 2019, de la Agrupación de Inmobiliarias ALIANZA Sevilla, presidida por Miguel Trujillo.

Los datos, extraídos a pie de calle de las ventas realizadas durante este período de tiempo por las más de 130 agencias asociadas de ALIANZA Sevilla, muestran además el mantenimiento del precio por metro cuadrado de venta en 1.708€, tras registrar un incremento medio de precios al cierre del pasado ejercicio en torno al 8,4%, pasando de 1.564€ en el mes de enero, hasta los 1.708€, de media, en diciembre.

La Agrupación de Inmobiliarias ALIANZA Sevilla destaca además en su informe el buen ritmo de las ventas de viviendas registrado durante este primer semestre, que es sensiblemente superior al registrado en el mismo período de tiempo para el 69% de las agencias. En relación con el resto del año 2019, las previsiones de ventas para el resto del año son muy buenas, según los agentes inmobiliarios sevillanos.

A pesar de la situación reseñada por ALIANZA Sevilla, en cuanto a precios inflados en un 18,6%, los agentes inmobiliarios quieren destacar el comportamiento “racional” de los compradores y del mercado inmobiliario sevillano, muy alejado de la situación vivida durante los años de la “burbuja inmobiliaria”.

En este sentido, destaca que ni el salario medio sevillano puede soportar subidas desorbitadas en los precios de las viviendas y compras con estos precios “inflados”, ni el perfil de entonces (básicamente inversores que compraban para vender inmediatamente) es el de ahora (personas que destinan los inmuebles a primera vivienda o vivienda de reposición).

Premio medio por encima de los 1.500€

El precio medio de venta de la vivienda en Sevilla se mantiene en los 1.708€/metro cuadrado, la misma cifra con la que cerró 2018. En este sentido, hay que recordar, que a comienzos del año y por primera vez desde el año 2012, los precios por metro cuadrado superaron la barrera de los 1.500€/metro, posición en la que se instalaron entre 2004 y 2012, en plena burbuja inmobiliaria. Es igualmente interesante apuntar que la práctica totalidad de los inmuebles vendidos superó los 1.000€/metro.  

Por zonas, todas han experimentado leves subidas, excepto la zona Centro, donde los precios han tocado techo. Así, las viviendas vendidas en el Centro han registrando el mismo 0% de subida durante este primer semestre de 2019 que registraron durante el último semestre del 2018, al alcanzar su precio más alto por metro cuadrado: 2.400€/metro cuadrado.

También parece mantenerse idéntica la situación en la zona de mayor incremento: Triana y Los Remedios, especialmente Triana, donde los precios crecieron de media un 16,6% durante los 12 meses de 2018, pasando de 2.000 a 2.400€/metro y dónde se han mantenido inmóviles en estos primeros seis meses de 2019.

Destaca igualmente, Sevilla Este, donde se registró la menor subida de precios en términos generales (un 3,8%), pasando de los 1.500 a los 1.560€/metros a lo largo del año 2018, que mantiene igualmente sus precios prácticamente igual. La explicación hay que encontrarla en el aumento de la oferta de obra nueva que contuvo los precios de la vivienda usada.

Datos generales en cuanto a viviendas y perfil comprador

En términos generales y según los datos del Observatorio del Mercado Inmobiliario Sevillano Primer Semestre 2019,  basados en los datos de venta de sus más de 130 agencias, la vivienda usada media comprada durante este primer semestre de 2019 es una propiedad vertical (piso), de unos 75 metros cuadrados, tres habitaciones y un baño.

En relación con los perfiles de las personas que compran, es de dos tipos. De una parte, cuando hablamos de inversores (personas que compran como inversión en Sevilla), se trata de hombres con una edad de entre los 40 y los 60 años. En cambio, cuando hablamos de compradores (personas que compran para vivir en el inmueble), hablamos de parejas jóvenes que acceden a su primera vivienda; o familias con hijos pequeños que modifican sus condiciones de vida –es la denominada vivienda de reposición- por necesidades de espacio. En uno y en otro caso, tienen edades comprendidas entre los 25 y los 45 años. Así, según los datos recogidos, las ventas se distribuyen de la siguiente manera: parejas jóvenes que adquieren una primera vivienda (48,2%); familias que la destinan a vivienda de reposición (28,6%); relegando la compra como inversión a un 23,2%.

Previsiones para 2019

Según los datos aportados por las más de 130 Agencias de la Agrupación de Inmobiliarias de Sevilla, ALIANZA Sevilla, el 69% coincide en que ha crecido considerablemente el número de operaciones de ventas durante este primer semestre de 2019, lo que le ha llevado en muchos casos a incrementar sus plantillas de trabajo, lo que indica una recuperación del sector inmobiliario en Sevilla.

De otro lado, según los datos que manejan las agencias de ALIANZA Sevilla, se prevé una mejora considerable de la situación del mercado inmobiliario sevillano durante los próximos meses de 2019, en cuanto a ventas. Sin embargo, se estima que los precios suban levemente (en torno a un 5%) y toquen techo, ya que -a diferencia de los años de la burbuja inmobiliaria- ni el salario medio sevillano puede soportar subidas desorbitadas en los precios de las viviendas, ni el perfil de entonces (básicamente inversores que compraban para vender inmediatamente) es el de ahora (personas que destinan los inmuebles a primera vivienda o vivienda de reposición).